Конфликтные отношения между бывшими членами семьи собственника жилого помещения проводят к тому, что дальнейшее совместное проживание в одном помещении с бывшим членом семьи становится невозможным (бывший супруг после расторжения брака не желает выселяться из квартиры, находящейся в собственности у другого супруга).
В соответствии со ст.1 ЖК Республики Беларусь бывшими членами семьи считаются граждане, утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющего членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям и продолжающие проживать в жилом помещении собственника.
В соответствии с п.2 ст.89 ЖК бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем существуют требования закона, в соответствии с которым бывший член семьи собственника жилого помещения не подлежит выселению:
- Бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению, если в Брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержится положение, что бывший член семьи собственника сохраняет право владения и пользования жилым помещением.
- Выселение из квартиры бывшего супруга, если имеются совместные несовершеннолетние дети. Судом дополнительно выясняются влияние выселения бывшего супруга на воспитание и проживание в жилом помещении
Гражданин Б. обратился в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения бывшей супруги С. В исковом заявлении указано, что они состояли в браке с 2011 по 2019 год. Спорное жилое помещение было приобретено истцом Б. по договору купли-продажи в 2009 году. Учитывая, что брак расторгнут, а также что право собственности на квартиру у ответчика отсутствует и она не имеет доли в праве собственности на квартиру, но была зарегистрирована как член семьи собственника, просил выселить супругу из жилого помещения.
Судом вынесено решение о выселении ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения на основании п.2 ст.89 ЖК ввиду того, что ответчик утратила статус члена семьи собственника жилого помещения, не имеет доли в праве собственности на квартиру, между сторонами Брачный договор и письменное соглашение о порядке пользовании жилым помещением не заключалось, совместных несовершеннолетних детей не имелось.
Также следует отметить, что факт того, что у ответчика не имеется в собственности другого жилого помещения, в которое он мог бы выселиться и зарегистрироваться, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении без предоставления другого жилого помещения на основании п.2 ст.89 ЖК.
Старший помощник прокурора
Партизанского района г.Минска
юрист 2 класса В.А.Кендыш
